当乐居土拍直播放出参与高新区金阳园区境内G〔18〕地块土拍的竞买人分别是：1融创2贵州长通3贵阳云志（高科）时，我知道，这地归融创了，而且会是零溢价。
果然，又一次，一举定乾坤。
这是继花溪、双龙、三马后，又一次土拍零溢价成交。
所谓事不过三，这都第四次了，要成惯例了？
先看看这块地的大致情况：
G（18）号地块位出让面积.9㎡，计容建筑面积.75㎡。规划用途：居住（55%）、商业商务（45%）。规划指标：容积率≯2.5；建筑密度≯40%；绿地率≮25%；建筑限高：商业商务建筑不大于m，住宅建筑不大于80m，其余按《贵阳市城市规划技术管理办法》有关规定执行。
G（18）号地块，位于高新区金阳园区同城南路与阳关大道交叉口西北侧，也就是说，在观山湖的一环以内。
发现没，这块地的最大特点是商业商务占比高达45%，而居住仅55%。
所以，当时买房帮VIP群里就有人猜测，新城和龙湖会参与土拍，新城拿下，带来吾悦广场，龙湖拿下，带来龙湖天街。
只是，新城和龙湖没上桌。
融创上桌是情理之中，因为这块地和九樾府都在同城大道上，直线最短距离还不到1公里，实在是太近了。
近的一个好处是在营销上能形成合力，毕竟融创在贵阳人心目累积了品牌势能。
只有融创一家品牌房企上桌，这意味着什么？
是融创挣大发了吗？
我们虽然也会像其它媒体一样恭喜融创拍得好地，但更重要的是认真聊聊背后的逻辑和可能性，以便把事情讲得明白一些。
如果这块地是住宅配比少量的社区底商什么的，肯定会被疯抢，激烈程度应该不亚于月初保利地产拿下的G（18）号那块地。
没有如果。45%的商业商务占比摆在那里。商业是比住宅要难卖得多得多的业态。
这就无形中拒绝了很多品牌房企的进入。一家大型房企营销总告诉我，在拿地指标这块，一旦商业商务占比超过一定比例，总部是不允许拿的。
而新城龙湖这类商业玩家也不进入，可能是对于在这个区域做大型购物中心没有信心。
G（18）号地块周边并没有形成大型生活区，虽然阳关大道对面是高新区商务中心，但成熟还需一定时日。
或许还有一个原因，这块地起拍楼面价达元/平，其实并不低。请注意，这是含商业商务的楼面价，像万达广场的楼面价才元/平。
今天融创以元/平的楼面价，13.8亿的总价，拿下该地块已是现实，说结果意义不大。
我们更关心的是高手融创将如何玩转这块土地，如何再次营造贵阳。或许探讨它所带来的可能性，更有意思。
不过请注意，下面只是我们认为融创的可能性操作，并不是说获得了什么特别的内部消息。一切只是猜想。
对于住宅部分，我们根本不用担心，以融创的产品营造能力，肯定又是一个品质项目。
但接近12万方的商业商务怎么玩是关键。融创是高端住宅玩家，但在商业版块上并不是齐头并进的。
我们知晓的一些综合体如融创杭州印、天津融创中心、南京融创精彩天地等，都做得不错，但与万象城、大悦城等相比差距还是挺大的。
目前有一种做法是，拉上一牛掰的商业地产公司，一起做大型购物中心，但这种可能性不大。
一是融创商业运营的经验基础还是有的，没必要拉伙；二是一公里范围内已有美的广场这个大商业体在。
同样，做大体量写字楼的可能性也不大，毕竟连美的广场的五栋塔楼中，四栋都做成公寓了。观山湖区、高新区写字楼已经过剩，做写字楼是件吃力不讨好好的事。
那全做公寓+底商？也不现实，毕竟观山湖的公寓太多了，何况这个地方还是需要购物中心的。
所以，一个更理想的可能是，做三四万方的社区型购物中心再加上七八万方的公寓楼。对于三四万方的商业，相信融创是可以轻松搞定的。
而公寓楼，如果还是和其它项目一样裸卖，个人觉得并不是特别好。最好是以精装面市，统一运营，那就有意思了。
做长租公寓是统一运营的一种方式，近两年开发商、房产中介机构、酒店等都在搞这种模式，如业内知名的万科万科泊寓、链家自如、华住城家。
尤其是在十九大提出“租售并举”的背景下，融创也不会错过这块市场。这不，7月底它刚在杭州推出了长租公寓品牌，名字叫住住。
如果把“住住”引入贵阳，那么贵阳的公寓市场，会不会焕发出新的活力？
不过也不那么乐观，因为融创在杭州、合肥落地的住住项目，房源数量分别只有套和套。
而高新区那块地假如是七八万方的公寓，按45方一套，也有一千五六百套，与杭合两城相比量太多，况且那块区域适不适合搞“住住”，还要打个问号。
不过我更期待的是融创真做公寓的话，能做出上海、杭州的那种精装范儿，这样才是贵阳真正的产品迭代。
因为买公寓的逻辑是用来出租的，如果是精装修，交房后就可以立马出租，无需自己装修，容易形成居住氛围。
当然以上一切仅是猜想，但猜想的背后是期望，期望融创更好地改变贵阳。
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来源：医学影像学英语
幻灯片1
中*性、代谢性、自身免疫性脑病的MRI表现
幻灯片2
译者简介
何惠琴，女，医师，影像学学士，现就职于医院放射科。参与省市级课题3项，协助博士工作站科研工作。
医院，医院，始建于年，是一所集医疗、科研、教学、预防于一体医院，在职职工余人，卫生技术专业余人，开放床位张。近年来在临床、教学、科研、学科团队建设方面，不断取得突破进步。放射科为本院重点建设学科，员工70余人，X线、CT、MR及介入等高端设备配置齐全。学科分为四个亚专科团队：神经头颈组、胸组、腹组、骨肌组，全科室团结一致，在医院的支持下，同心协力建设重点专科。
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